北闸口第4宗地8.63亿上架!最高限价单价低于禹洲、融信项目

2017-07-30 18:20:08天津新浪乐居

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继今年春季先后出让3宗宅地后,7月27日午后,津南北闸口镇第四宗宅地“上架”挂牌。该宗地与此前禹洲、融信所购3宗地块相邻,挂牌起始总价8.63亿元,起始楼板价约合11190元/平方米,最高限价楼板价约13408元/平方米。

而此前北闸口三宗已成交地块楼板价均在13900元/平方米之上,并且禹洲08号地需自持住宅体量2.3万平方米融信06号地块需自持2.1万平方米


↓↓↓北闸口四宗地块位置关系


上述今日新挂牌北闸口地块编号为津南(挂)2016-05号宗地(以下简称“北闸口05号地”),位于天津津南区北闸口镇,东至西营路,南至泽慧道。该宗地位于北闸口06号地西侧、07号地北侧,与此前已出让三宗地块共同组成一个“田”字型地块矩阵。


挂牌文件显示,北闸口05号地在土地性质、容积率、建筑密度、绿地率等规划方面与已出让三宗地块高度一致。


根据挂牌公告,05号地为居住用地,拟出让土地面积约6.2万平方米,规划容积率1.0-1.2。该宗地规划总体量约合7.71万平方米,大于06、07号宗地体量,但小于08号宗地。


北闸口05号地挂牌起始总价8.63亿元,起始楼板价约合11190元/平方米。


该宗地设有最高限价10.34亿元,约合最高溢价率不超过20%,其最高限价楼板价约合13408元/平方米。而已出让的三宗相邻地块成交楼板价均在13900元/平方米以上。


北闸口05号地当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持规划住房建筑面积,自持上限7.26万平方米。此前,06、08号地成交均含自持住宅体量,累计已达4.4万平方米。


今年3至4月间,北闸口06、07、08号宗地相继出让,三宗地块均在竞拍中达到最高限价,土地出让金共计31.555亿元


其中,07号地禹洲以最高限价买获。06、08号地则分别花落融信、禹洲,且分别自持体量2.1万平方米、2.3万平方米。目前,这三宗地块项目均尚未推案亮相市场。


计入今日挂牌的05号宗地,截至目前,北闸口四宗地块规划总体量达29.58万平方米。


↓↓北闸口已/待售地块信息


【扩展阅读】北闸口前三宗地出让↓


新面孔亮相!禹洲踩线7.58亿取北闸口07号地 楼面价约1万4


融信自持2万/2.1万住宅拍得团泊东92号/北闸口06号地块 禹洲自持2.3万买获北闸口08号地块


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